Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Alt-Osternburg
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Zimmer
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Das massiv errichtete Gebäude enthält Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an einer etwa 35 m² großen Gartenfläche, einem privaten PKW-Stellplatz am Haus sowie an einem Geräte- und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt etwa 80 m² zuzüglich etwa 4,5 m² Nutzfläche des Geräte- und Abstellraumes. Das Haus wurde bereits zukunftsorientiert nach dem Effizienzhausstandard KFW-55 gebaut und verfügt über eine Erdwärmeheizung mit gekoppelter solarer Warmwasserbereitung. Eine langfristig sehr kostengünstige Bewirtschaftung des Gebäudes und eine Unabhängigkeit von den steigenden Gas-Preisen ist hier bereits gewährleistet. Der Wohnkomfort wird hierbei in keiner Weise beeinträchtigt.
Ausstattung
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit 14 cm Kernrockdämmung Dach: Satteldach mit Tondachziegeln und 26 cm starker Einblasdämmung Fenster: Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 0,6). Gedämmte elektrische Außenrollläden in allen Räumen Heizung: Zentrale Erdwärme-Heizungsanlage (Fabrikat Brötje) mit gekoppelter solarer Warmwasserbereitung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Energiedaten: Ein Energieausweis wird derzeit erstellt! Fußbodenbeläge: Großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung Sanitär: Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Bad mit Fenster Garten: Pflegeleichtes kleines Gartengrundstück Zustand: Baujahrestypischer, sehr gepflegter Gesamtzustand Extras: Eine Wallbox zum schnellen Laden von Elektrofahrzeugen wurde bereits installiert
Lage
Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der "Dragonerstraße" im stadtzentralen Stadtteil "Alt-Osternburg". Es handelt sich um eine ruhige, zentrale und gefragte Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch attraktive Altbauten geprägt. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt nur ca. 1,2 km (Luftlinie).
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 2011 für 590,00 € monatlich zuzüglich 110,00 € Nebenkosten vermietet. Die Miete wurde 13 Jahre unverändert beibehalten. Eine Anpassung der Miete ist selbstverständlich möglich. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.
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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst GmbH & Co. KG
Herr Christian Seute
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